路人甲 发表于 2012-2-17 13:51:32

怎样测量房屋的实际面积

本帖最后由 路人甲 于 2012-2-17 13:52 编辑

住宅的套内建筑面积和建筑面积都是不容易测量的，而套内使用面积到是最直观、最容易测量的。因此，购房者可先测套内使用面积，然后利用套诶建筑面积、建筑面积与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。

一 获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：
1） 各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
2） 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。
3） 各房间的使用面积


二 实地测量套内使用面积

一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。
测量位置在距地面1～1．2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝ 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。


三 测量并计算套内建筑面积

测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。
计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积


四 如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理：

1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

装成修就 发表于 2012-2-17 13:53:26

沙发，顶起

小紫 发表于 2012-2-17 13:53:47

赞一个，又学到点知识

狗掰涛 发表于 2012-2-17 14:19:42

{:soso_e179:}

半指温柔沙 发表于 2012-2-17 14:33:38

小紫 发表于 2012-2-17 13:53 static/image/common/back.gif
赞一个，又学到点知识

小紫哥哥可以的

半指温柔沙 发表于 2012-2-17 14:33:49

狗掰涛 发表于 2012-2-17 14:19 static/image/common/back.gif


涛哥无处不在呀

小紫 发表于 2012-2-17 14:39:25

半指温柔沙 发表于 2012-2-17 14:33 static/image/common/back.gif
小紫哥哥可以的

{:125R21V010-461Y5:}嘻嘻

半指温柔沙 发表于 2012-2-17 14:41:50

小紫 发表于 2012-2-17 14:39 static/image/common/back.gif
嘻嘻

你的眼睛好了吗？

小紫 发表于 2012-2-17 14:43:57

半指温柔沙 发表于 2012-2-17 14:41 static/image/common/back.gif
你的眼睛好了吗？

差不多了，还有点点肿，，再过得几天，换换药，差不多了。。谢谢兄弟关心哈。。。

半指温柔沙 发表于 2012-2-17 14:54:19

小紫 发表于 2012-2-17 14:43 static/image/common/back.gif
差不多了，还有点点肿，，再过得几天，换换药，差不多了。。谢谢兄弟关心哈。。。

关心是应该的

小紫 发表于 2012-2-17 14:55:07

半指温柔沙 发表于 2012-2-17 14:54 static/image/common/back.gif
关心是应该的

{:125R21V4b0-C1208:} 嘻嘻 ，

半指温柔沙 发表于 2012-2-17 14:58:19

小紫 发表于 2012-2-17 14:55 static/image/common/back.gif
嘻嘻 ，

酒酒喝起，小码喊起

小紫 发表于 2012-2-17 14:59:56

半指温柔沙 发表于 2012-2-17 14:58 static/image/common/back.gif
酒酒喝起，小码喊起

好，好好，，，你回来才讲，哈哈

半指温柔沙 发表于 2012-2-17 15:52:08

小紫 发表于 2012-2-17 14:59 static/image/common/back.gif
好，好好，，，你回来才讲，哈哈

{:125R21V4O0-BUM:}

狗掰涛 发表于 2012-2-17 15:52:40

半指温柔沙 发表于 2012-2-17 14:33 static/image/common/back.gif
涛哥无处不在呀

莫囊子讲蛮哈 {:125R21V1930-54HM:}
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