顺达商业广场延期交房拒付违约金，令业主心寒！

茶江河畔

       日前，购买顺达商业广场（新车站）房产的业主们反映，他们购买的商品房合同约定顺达房地产公司应在2012年02月28日交付房产，如逾期交付，将支付相应违约金。其中逾期超过30天的，顺达公司应按日向业主支付房价的万分之二的违约金。

      “等啊等，盼啊盼，竟然拖延了四个多月！”一位业主说，大部分业主是2012年7月初接到收房电话的，这与合同约定的2012年02月28日相差了120多天。由此业主们依据合同向顺达公司索取“120余天、万分之二”的违约金，孰料对方拒付，理由是恭城春节前后是雨季，不能施工，所以延期交房。

     
       在双方签订的购房合同上有这样的条款：

       “如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

       1、  遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；

       2、  由于政府行政管理部门的原因：如停水、停电、政府要求停工等原因造成的延期；

      3、  政府建设主管部门认可的异常施工困难及重大技术问题；

      4、  买受人未付清所有应付款；

      5、  买受人因通讯地址及联系电话改变，使出卖人无法在30日内通知买受人的。”

      “这简直是荒谬而无耻的理由！”部分业主分析顺达公司回应的“因恭城雨季而停工”理由很荒唐，因为恭城几乎每年春节过后都是雨季，开发商在约定交房时间时完全可以预见这点。而且在交房前，很多业主不断打电话询问，得到的回答都是“再等几天”、“月底交房”，一拖再拖，整整被拖了4个月。

   
        开发商又狡辩说因雨季而停工属于第一点“遭遇不可抗力”理由。但所谓的“不可抗力”主要包括以下几种情形： （1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹； （2）政府行为，如征收、征用； （3）社会异常事件，如罢工、骚乱。恭城难道发生了北京暴雨事件？令你交房延期？

        业主们到售楼部询问情况，得到售楼小姐的回答是：“公司讲了，没有违约金付给业主，只答应帮每位业主交半年的物业管理费和送一件礼品。”据部分业主计算，他们90平米左右的房子，顺达公司应付5000元左右的违约金，而现在只帮交半年的物业费，300元不到，难道那份“神秘”礼品会价值4000多元？业主们很难以接受顺达公司的答复，这些违约金对房地产开放商而言根本不构成威胁，但对普通购房业主来说却不是一笔小钱。

   
        顺达房地产公司这种欺骗消费者，无赖蛮横的做法令业主们愤怒而心寒！业主们表示要联合起来维权，协商不能解决的话，将委托律师写好诉状，依法起诉。

渡己再渡人

无奸不商，为什么叫奸商所是汉奸强奸的奸……

火星娃崽

顶起 支持曝光黑心商人{:soso_e170:}

星想事成

支持曝光黑商家

茶江河畔

欢迎顺达业主们加入维权群：251806110

翠峰紫阳

支持曝光。。。。

平安大叔

交币前你是太公、交币后你是龟孙子。{:soso_e112:}{:soso_e122:}

mrpopo

        逾期交房违约金案件中开发商最常见的抗辩理由：
        1 、不可抗力.
        这是文金发律师在桂林所代理的此类案件中，开发商最常见的抗辩理由。
        所谓"不可抗力",在我国《民法通则》上是指"不能预见、不能避免和不能克服的客观情况"。必须同时具备不能预见、不能避免和不能克服三个条件才可构成不可抗力。
        根据我国法律的规定，如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的，开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定，即使双方在合同中没有进行约定，当遇到不可抗力事件时，开发商仍可直接引用法律条款来免责。开发商常常对“不可抗力”作扩大解释，比如将下雪、雨水多、夏天天气热。甚至我们遇到过开发商将高考期间政府不给施工作为不可抗力进行抗辩的，作为代理律师，我们认为：冬冷夏热、春雨秋燥，在没有成灾的情况下，这些都是正常的自然现象；而高考亦是每年都举行的，这些事件均是在双方签订合同时可以预见的，不符合不可抗力的构成条件，这样抗辩理由是不能成立的。

        

键盘上的音符

我买不起房子，所以我也不懂这些

若西

我觉得消费者就应该团结起来，坚决维护自己的合法利益。

铁齿金不换

克告他，开发商基本上会败诉的

不需要人懂

支持曝光黑商家

限量版

联名告吧 不争什么
只为以后开发商能老实些
让他知道业主也不是好打发的

天秤座

支持楼主   。。。