朗山古民居的保护与旅游开发探讨

鹰飞倒仰

朗山古民居的保护与旅游开发探讨
李广宏
1
席宇斌
2

［摘 要］古民居的保护与旅游开发，是近年来旅游学界关注的热点。通过对广西恭城瑶族自治
县朗山古民居的研究，以及对朗山古民居居民态度和潜在市场的调研分析，提出朗山古民居保护
与旅游开发要坚持“保护为主，开发为辅”“，限量”式开发，要保持原真性等有效实现途径。

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在中国璀璨夺目的历史文明成果中，古民居是其中一份最基本也是极具价值的建筑遗产。1996 年中国
设立了历史文化名城保护的专项资金，用于重点历史街区的保护规划、维修与整治等；次年，丽江、平遥等
16 个历史街区获得国家资助进行保护，并在保护的基础上大力开展旅游业。自此，古民居的旅游保护与开
发在中国正式拉开序幕，并步入快速发展的道路
［1］
。
一、朗山古民居概况
朗山古民居位于广西壮族自治区恭城瑶族自治县莲花镇朗山村，因背靠朗山而得名，始建于清光绪八
年（公元 1882 年），长约两百米，进深一百米，内部共有六座古民房，自东向西，座北朝南，呈扇状一字排列。
朗山古民居为清一色的清水砖墙，砖砌工整细致，硬山风火墙错落有致，艺术构建饰样繁多，而朗山古民居
最大的建筑特点莫过于其浓厚的文化氛围。各民房的窗棂格扇大都为雕花，檐量上的托峰也多是麒麟瑞
兽、花鸟虫鱼，个别堂屋楼顶还置有斗八藻井，并绘有太极图饰，古朴大方。更令人惊奇的是，各民房都有精
致绝伦的彩绘旋子壁画，所画内容不仅有福禄寿喜等诸多吉祥图饰，还有诗词书法，彰显了昔日主人家的
高贵与儒雅。六座古民房有墙院相隔，但又通过侧门巷相通而连成整体，如此，不仅可以预防火灾蔓延，还
能有效的共同防御外敌，可谓建筑学界的典范
［2］
。
朗山古民居是广西壮族自治区重点文物保护单位，是整个桂林市目前已知的一处规模最大、构造最精
美、平面布局最科学的古建筑群，是一处研究瑶族建筑文化极有价值的实物例证。受自然和人为因素影响，
朗山古民居多处公用门楼、民房曾发生险情，但大体保存完好，ZF部门也有相应的维修保护措施。
“朗山古民居”已作为中型词条编入《广西旅游景区景点大辞典》
［3］
，但当地的旅游仍处于低度开发的
状态，相应的旅游配套设施如餐饮、住宿、旅游厕所、游客信息中心等还有待建设。随着朗山交通条件的逐
渐改善，朗山古民居必将成为恭城旅游功能分区的一个重要节点。

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二、居民态度调研统计与分析
旅游地居民态度研究是近十多年来国内旅游社会学、旅游地理学研究的重要内容之一，通过对旅游区
居民对当地旅游发展态度的调研，可以为旅游规划提供有益的咨询
［4］
。
为了解朗山村村民对发展旅游的态度，从而更好的发展当地的旅游事业，笔者随桂林桂工旅游规划设
计研究院于 2009 年 8 月 11 日在朗山村进行了居民问卷调查。朗山村共有 167 户 782 口人，大多为瑶族，
调查以户为单位，选取古民居内及周边村民为重点调研对象，共发放并回收有效问卷 43 份。
（一）受访居民基本情况
从表 1 可以看出，受访居民多为农民，以男性居多，58.14%的样本集中在 25～44 岁中青年年龄段，学历
普遍表现不高，月收入同样很低，1000 元以下的比例合计 83.72%。
表 1 受访居民基本情况
指标 选项 频数 比例 指标 选项 频数 比例
性别
男 29 67.44%
职
业
农民 36 83.72%
女 14 32.56% 自由职业者 3 6.98%
年
龄
24 岁以下 9 20.93% 工人 1 2.33%
25- 34 岁 12 27.91% 个体工商户 1 2.33%
35- 44 岁 13 30.23% 学生 1 2.33%
45- 64 岁 6 13.95% 离退休人员 1 2.33%
65 岁以上 3 6.98%
月
收
入
500 元以下 15 34.88%
学
历
初中及以下 29 67.44% 501- 1000 元 21 48.84%
高中 / 中专 12 27.91% 1001- 2000 元 4 9.30%
大专及以上 2 4.65% 2000 元以上 3 6.97%
资料来源：桂林桂工旅游规划设计研究院居民调研组

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（二）居民对开发旅游的态度与倾向
从表 2 可以看出，朗山村民对本地旅游开发持非常强烈的赞成态度，对旅游开发所带来的影响也抱以
正面的认知。而在居民倾向从事的旅游经营活动中，旅游商品销售、特色餐饮、旅游住宿所占比例较大，民
族手工艺品加工制作、导游服务和民族风情表演所占比例相对较少，这与居民的受教育程度有很大的关
联。总体来说，朗山村民十分期待旅游开发，只要ZF正确引导，就可以形成ZF村民上下齐心的局面，这
对以后的旅游开发十分有利。
表 2 居民对开发旅游的态度与倾向
选项 样本统计信息
居民对朗山开发旅游的态度 非常赞成 60.47%；赞成 37.21%；无所谓 2.23%
居民对旅游开发影响的认知
收入增多生活变好 81.40%；村寨环境变好 81.40%；交通更加方便 65.12%；基础设施改善 39.53%；环
境出现脏乱差 2.33%；生产生活被打乱 2.33%
居民倾向从事的旅游经营活动
旅游商品销售 55.81%；特色餐饮 48.84%；旅游住宿 44.19%；民族手工艺品加工制作 25.58%；导游服
务 18.60%；民族风情表演 13.95%
资料来源：桂林桂工旅游规划设计研究院居民调研组

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三、潜在市场调研统计与分析
客源市场是旅游活动的主体。恭城位于广西东北部，距离桂林市 108 公里，距离阳朔县 40 公里，处在
两地的辐射范围之内，区位优势十分明显。恭城目前的客源市场以广西壮族自治区内为主，其中桂林、柳州占有较大比重，而从阳朔分流至恭城的游客也占恭城年接待人次的 1/4 左右。为掌握游客的个人偏好，借助
恭城编制全县旅游总体规划的契机，桂林桂工旅游规划设计研究院分别在柳州、阳朔、桂林三座城市（以下
简称三地）进行了相应的潜在市场调研（详见表 3），通过此次调研也能看出朗山的旅游开发前景。由于市场
问卷内容较多，以下分析只截取重点选项。
表 3 客源市场调研概况
时间 地点 投放问卷（份） 回收有效问卷（份） 有效率（%）
2009.9.19~9.20 柳州 510 503 98.63
2009.9.24~9.25 阳朔 510 505 99.02
2009.10.3 桂林 510 501 98.24

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（一）三地潜在市场去过恭城的次数
通过图 1 可以看出，旅游率和重游率由高到低大体依次为阳朔、桂林和柳州，这也符合一般的客源地
衰减规律。但总体来讲，大部分的潜在市场还是没有去过恭城旅游，更不用说去朗山旅游了。这也说明朗山
古民居具有十分广阔的开发前景，但前提应该是做好足够的市场宣传。

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（二）三地潜在市场对恭城感兴趣的旅游资源
从图 2 可以看出，三地潜在市场对恭城感兴趣的旅游资源呈现出高度的一致性，大体可以归为三类：
瑶族风情、山水风光、特色饮食为“浓厚兴趣型”，文物古迹、节庆活动、生态农业为“颇感兴趣型”，文化艺
术、旅游购物、商业等为“一般兴趣型”。
而朗山古民居主要的旅游资源表现为文
物古迹和文化艺术，因此，在开发过程中
也势在与当地的瑶族风情、山水风光、特
色饮食以及生态农业等旅游资源联系在
一起。

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（三）三地潜在市场倾向的出游方式
亲朋结伴是三地潜在市场未来出游
的首选，这也说明游客越来越追求自由、
欢快、享受的旅游体验；相比之下，独自
出游、旅行社组团和单位组织只受部分
人士的青睐。朗山村区位条件较好，距县
城 23 公里，距桂梧高速公路同安互通 17
公里，是将来桂柳地区甚至广东一带城市居民休闲度假的极佳选择之一。

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四、保护与旅游开发的有效实现途径
通过实地调研，朗山村居民态度调研以及三地潜在市场调研，我们可以得出如下印象：朗山古民居品
位较高，朗山区位条件优越但旅游配套设施薄弱；当地居民对旅游开发持非常强烈的赞成态度，也期望从
事一些简单的旅游经营活动，但朗山古民居在市场的知名度较低，而且纯粹的文物古迹也并不为广大潜在
市场所热衷。为了更好的指导朗山未来的开发，本文提出以下五点有效实现途径。
（一）坚持“保护为主、开发为辅”
在大桂林旅游圈以及恭城旅游业快速发展的大背景下，朗山古民居完全可以得到很好的旅游开发，但
必须坚持“保护为主、开发为辅”的指导思想。在我国古民居旅游开发中，经常会碰到对古建筑进行不恰当
的包装改建的现象，可以说是“拆了真宝贝，建了假古董”
［5］
。朗山古民居作为广西区级重点文物保护单位，
应极力避免这种状况的发生，地方文物保护单位应加强维护、预险力度，要在保护中开发，通过开发促进保
护。如有险情的民房要“修旧如旧”，未来吃、住、娱、购等配套设施应规划在古民居之外，古民居内的游览路
线要合理设计，游客容量也要加以控制。
（二）“限量”式开发，保持原真性
“限量利用的生物经济学模型”近年来在乡村民俗旅游开发中展开了热烈的讨论
［6］
，这也给朗山古民
居的旅游开发带来了启迪。除游客容量需要限量外，周边建筑设施也需要进行“限量”控制。如新建建筑必
须在外形、用材、高度、色彩、结构等多方面，与朗山古民居保持一致；而与周边环境不协调的现有建筑也应
进行立面改造，注入古民居的元素与符号。同样需要“限量”还有旅游服务接待设施数量，避免出现一哄而
上、全民皆商的局面，保持古民居的原真性。所谓原真性（Authenticity）是指真的、原初的
［7］
。很多著名古村
镇如周庄、平遥给人的商业气息太过浓厚，朗山古民居应保持其原有的宁静、古朴的风格，为游客提供完美
的体验。
（三）打好组合牌，延长游览线
古民居作为静态旅游资源，其旅游开发仍为传统的观光游览性，游客只能通过导游员的讲解来了解古
民居的历史、民俗民情等，难以得到深度的旅游体验。结合恭城浓郁的瑶族风情，可以策划瑶族风情表演等
娱乐活动，通过“动静结合”，组合开发朗山古民居。
打好组合牌还包括与红岩的联合开发。红岩是著名的全国农业旅游示范点，荣膺“十大魅力乡村”“、全
国生态文化村”等称号。红岩距离朗山不到 4 公里，莲花河从朗山流至红岩将两者很好的结合在了一起，沿
途翠竹林立、瓜果飘香，山水田园风光十分秀美。可以策划开展漂流活动，延长朗山的游览路线，使之更具
市场吸引力。
（四）建设配套服务设施，推进社区旅游发展
配套服务设施是朗山旅游开发所面临的“最大的瓶颈、最短的木板”，为此应尽快规划修建游客信息中
心和旅游公厕，且外观要与古民居建筑风格相协调；古民居内也要设置相应的旅游标识系统及相应的文字
说明。针对朗山缺乏食宿设施的情况，可以鼓励、引导村民开设家庭旅馆和农家餐馆；针对朗山缺乏娱乐设
施的情况，可以挖掘瑶族传统文化编排瑶族风情表演，还可以开展磨豆腐、采果子等农事活动，延长游客停
留时间。通过对村民进行相应的旅游教育与培训，并为村民提供参与旅游发展决策的机会，从而稳步推进
社区参与式旅游的发展。
（五）多方筹集资金，加大营销力度
旅游开发是个系统过程，需要大量的资金持续投入，曾经也有外地投资商前来洽谈开发朗山古民居，
但并未成功。因此，在未来应坚持“国家、集体、个人一起上”和“谁投资、谁经营、谁受益”的原则，动员和鼓
励企业、社会团体和个人积极参与朗山的开发和建设。
朗山古民居现有知名度较低，应加大宣传和营销力度，通过对某一特定市场群体为重点来开发，也可
通过制造事件来吸引人们注意；与各旅行社、大专院校、社会团体、新闻媒体保持联系与合作，可以使营销
提升层次。恭城文化旅游局应每年抽取一定的资金作为营销专用费用，从而确保朗山古民居在市场中的持
续发展。
［参考文献］
［1］俞世海.中国古民居保护与旅游开发应用模式研究［D］.南京：东南大学硕士论文，2006.
［2］恭城瑶族自治县文化旅游局.朗山古民居基本情况［R］.2008.
［3］广西壮族自治区旅游局.广西旅游景区景点大辞典［M］.南宁：广西民族出版社，2007.
［4］陆 林.旅游地居民态度调查研究—以皖南旅游区为例［J］.自然资源学报，1996，（4）.
［5］王 庆，胡卫华.古民居保护与旅游开发—以深圳大鹏所城、南头古城为例［J］.小城镇建设，2005，（4）.
［6］李广宏，吴忠军.乡村民俗旅游原生态型开发的“限量”研究—以广西龙胜县大寨红瑶村为例［J］.市场论坛，2006，（8）.
［7］徐嵩龄.遗产真实性·旅游者价值观偏好·遗产旅游原真性［J］.旅游学刊，2008，（4）.

成 成

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狗掰涛

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