《南方都市报》降价已成开发商共识

乖乖不哭

   3月14日，全国两会结束。传说中的地产“万言书”一直未见踪影，开发商们大概都明白，今年房地产调控放松没可能了。


温家宝总理“房价还远远没有回到合理价位”的观点掷地有声，开发商的冬天看起来还遥遥无期，南都记者采访发现，业界普遍达成了“死扛”不如“快跑”的共识，全国性的降价潮看起来已成必然。

关键词1：调控开发商已明白调控不可能放松

两会期间，南都记者看到了传言的“万言书”———《房价合理回归与房地产健康发展并不矛盾——给两会的房地产政策调整谏言》。这个版本其实是6300多字，写的人并不是全国人大代表或政协委员，希望通过政协委员的名义来提交。

“‘万言书’没有提交，我们只是参考了其中一点点，提出了我们的合理建议。”全国政协委员、河南台兴房地产董事长王超斌说。

其实，“万言书”也并非是“救市”，建议的内容包括了以差别利率取代限贷和限购政策、开征“暴利税”取代土地增值税、保障性住宅退出流通市场等。不管怎样，开发商已经明白调控不可能放松。在南都记者的采访中，虽然低调，但很多开发商还是赞同或默认了这一点。

在3月14日温家宝总理答中外记者问时，再次明确表示，调控不能放松，如果放松将前功尽弃。

关键词2：首套房首套房利率可能持续下调

之前流传的“救市”房地产论调并没有出现，虽然开发商不愿多言，也有不少压根没提房地产方面的建议。不过，还是有以全国政协常委、大连万达[简介最新动态]集团董事长为代表的人提出了保刚需、对首套房恢复利率优惠的建议。

事实上，在两会期间，就有媒体报道，北京的多家银行已经把首套房贷利率调低至9折。同样是两会期间，一份盖有住建部、国家发改委、财政部、银监会等七大部委印章的文件———《关于继续做好房地产市场调控和加强保障性住房建设问题》———正式出炉。文件表示，在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套房贷款供给。

业内人士认为，在保刚需的前提下，首套房的利率可能会持续下调。

关键词3：降价多数人认为要降20%

去年调控时，很多人在期盼着房价下降，下半年房价也确实有所下降。而今年房价依然将持续这一局面。温家宝总理明确表示，房价还远远没有回归到合理，合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。住建部部长姜伟新更是表示七八个大城市房价一定要降。

在南都记者的采访中，不管是专家、官员、开发商还是其他人，均表示今年的房价还会下降。只不过降幅多少的问题，悲观者认为是20-30%，但大多人认为会平均下降10-20%.

事实上，在两会期间，已经再次传出大开发商的降价风声。来自招商[简介最新动态]局香港总部的一份文件显示，招商地产[简介最新动态]全国在售项目及一季度拟入市项目必须全面降价，以快速提升成交量为原则。新一轮降价潮或正在开始。

关键词4：房产税三四线城市今年应该不会开征

房产税是今年两会上比较受关注的话题，均认为房产税是未来调控的方向，只不过是早晚铺开的问题。房产税改革已经被首次放进了2012年财政预算报告。财政部部长谢旭人表示，正在进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围。

全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康介绍，在“十二五”期间，房产税肯定会在更多城市推广，不过这肯定是一个渐进的过程，还要分若干步骤来进行。全国人大代表、广东省地税局局长王南健则说，房产税是改革方向，但尚未听说广东试点房产税。

不过，有消息称，今年房产税试点可能会增加三到五个城市。3月13日，在中山的一个论坛上，广州社科院研究员彭澎表示，广州、深圳或可能在今年试点房产税。

“像珠海、中山这样的三四线城市，今年开征房产税的可能性不大。”中山一发展商说。

关键词5：保障房保障房进入大规模分配期

“十二五”期间，我国将建保障房3600万套，其中去年新开工1000万套，今年新开工700万套以上。但与去年只提开工不同的是，今年提出了竣工的目标———500万套。

去年基本建成400万套，今年基本建成500万套，保障房开始进入大规模的分配期。两会上，如何确保这么多的保障房公平、公正、公开地分配到老百姓的手中成为关注的话题。全国政协委员张守志就表示，应加快住房保障的立法进程，尽快出台我国住房保障相关的法律法规，包括对目标任务、土地资金来源、保障对象、供应标准、分配管理、准入退出、违法违规行为处罚等9个方面进行立法。

关键词6：倒闭小开发商不甩卖难逃崩盘命运

“万言书”中提到长沙、南京、嘉兴、安阳、福建、鄂尔多斯等地已经有十几个开发商资金链断裂，甚至是开发商卷款跑路。“万言书”表示，在政策和市场的双重压力下，大量的中小开发商面临资金链断裂的风险，二三线城市开发商资金链断裂现象不断出现。

王超斌甚至表示，尤其是小开发商银行贷不到款，融资年利率成本超过25%，再调控一年，小开发商都可能倒闭。

“让部分中小开发商退出房地产市场也是应该要实现的调控目标之一，但是关键在于如何退出。”万言书“中说到。

多位政协委员向南都记者表示，在持续的调控下，今年将会有越来越多的开发商倒闭。大开发商无暇他顾，小开发商盘不多舍不得亏本卖，最终导致崩盘的命运。

关键词7：购房下半年会是购房时机

对于广大老百姓来说，房价是他们关心的，什么时候才能买到实惠的房子呢？“今年房价还会稳中有降，遇到合适的，今年差不多都是比较合适的购房时机。”王健林告诉南都记者。

多位全国政协委员告诉南都记者，今年下半年会是一个比较好的购房时机，那时房价可能还会再降10%左右。但也有投资客表示，今年的调控不会放松，在高压的背景下，明年这个时候买房比较合适。

“继续降价的可能性非常大，现在就准备好，先买那些投机投资的二手房，抛售的房子会便宜。”全国政协委员、林达集团[简介最新动态]董事局主席李晓林建议。

事实上，现在已经传出了新一轮降价潮的风声。看来，需要购房的人确实要准备好了。

世峰GOR说：接受现实，降价吧

“今年要买房，就买恒大[简介最新动态]吧。”开发商们，别怪我，这话不是我说的。这是在两会的后半程，有全国政协委员跟我说的，而且不只一个。你别笑，可不是因为恒大许家印的“腰带哥”形象一炮走红。他们的理由是，恒大的摊子大，压力也大，调控继续，只有降价出货，这也是去年恒大做过的。

传言的“万言书”胎死腹中了，没有作为提案提上去。这是什么信号呢？如果说两会的前几天，还能偶尔逮到个别开发商采访的话，到了两会的后半程，那个郁闷啊，很多开发商分组讨论都见不到人影了，据说是应酬去了，只是不知道是不是“密谋”降价去了。我的同事好不容易堵到了全国政协委员、祈福集团董事长彭磷基，不想得到的答复是：“房地产的东西我现在不太了解，都交给助手们去搞了，因为我觉得病人的生命比较重要。”他说，作为医生的他现在一般都在出诊看病。

其实，我很想听一听香港长江实业[简介最新动态]的李泽钜、恒基兆业的李家杰这些香港房地产大佬对大陆房地产市场的看法。很遗憾，他们神龙见首不见尾，错过了。还好，在分组讨论的最后一天，在电梯中堵到了香港世茂集团[简介最新动态]的董事局主席许荣茂。这位大佬只是说拥护调控，拓展产业链应对，并连呼房地产已无暴利。

开发商的低调可能与风声有很大关系。与往年不同的是，今年的房地产有点像铁道部，人人都想踩一下。有政协委员就对我说，在交通工具上，有奔驰宝马、也有微型车，还有摩托车，房子不能都是奔驰宝马啊，不能老想着暴利，也得生产房子中的微型车和摩托车啊。有些卖奔驰价的房子值不了那么多钱，就得降价，按微型车的价格去卖。

面对喊打声和抱怨声，开发商顾左右而言他也好，沉默也好，但似乎都明白了一个现实，必须接受现实，想办法生存。多个开发商坦承了对后市房价的看法，还会下降，只不过是幅度多少的问题。

温总理都说了，房价还远远没有回归到合理。就接受现实，也别“密谋”了，赶快继续降价吧，别应了有政协委员说的“买房就买恒大”，跟在别人后面总是吃亏的。恒大也别怨我，市场是大家的嘛。

资深狐狸

那有这样子的！房价一调控，世界富豪排行榜中国富豪人数就急剧下降的？什么慨念？

竹笋

不管降不降我都买不起~
可怜的娃~                  

简单

希望降了，不然我哪里买得起啊

小雨点

降吧降吧  最好多降点  

小余C30

望梅止渴，可是梅永远只能看到却摘不到