恭城2014年楼市谁主沉浮

冷血有情

在全国房地产整体飞速发展及波动中，楼市告别了2013年！

在这一年中，全国“地王”地块频出，天价楼盘遍地开花，众多2008.09年积压的房源也在2010.11年中销售一空！可是随着国家调控政策及银行银根紧缩、房产税的试行……等等一切，市场想重新出现“一房难求”，“排队抢房”的壮观景象是难上难了。但是却给商铺投资带来了良好机遇，全国各地的城市综合体、商业综合体、一站式购物中心如雨后春笋一样遍地开花，市场上的资金将大部分流向了商业地产，因为所有的投资客都知道，地产至诞生以来，就从未降价过，存在的是永恒的保值与增值！

随着国家房地产新政策的出台，房地产市场的未来政策走向扑朔迷离……棚户区改造房、保障房、经济适用房、廉租房建设的力度加大，房地产市场的整体放量，都将使2014年恭城楼市，特别是住宅产品举步维艰。等待恭城房地产市场的将是严峻的一年，马年楼市未必能“马到成功、一马平川”！

2009年以前，恭城的房地产市场整体供小于求，但是城市的快速发展，城镇化的日益提速，更是产生了很大的化学反应，多数在2009年以前滞销的楼盘，在2010.11年中都全部售罄。楼盘之间的价格比拼在购房者的激情感染下也越发激烈，各楼盘销售价格相比2009年都上涨了20%以上。现在多层住宅楼梯毛坯房售价均超过3000元∕㎡，部分高端楼盘电梯毛坯房售价均价甚至突破了3500元∕㎡大关，有的单价也突破4000元∕㎡……

据备案数据统计，2012年住宅的销售量为600套以内，2013年住宅的销售量也在800以内。而2014年恭城房地产市场整体格局将发生改变，特别是今年市场将会出现房源供应量充足的情况下（粤华.世纪鑫城、财贸.印象恭城、一号公馆、山水国际、金茶江、茶江华府、凤凰城、顺达.上城、茶江名城等楼盘），加上政府的土地不断的供应，也必将再产生更多的项目！预计2014年恭城房地产市场将会有5000套投放！可是这对一个人口总量40万，县城居住人口只有5万多的的县城来说，这留给我们的，又是什么样的思考？

伴随着房价的上扬，销售价格相对消费者承受能力将面临着更大的考验，众多楼盘的价格已经超出了其目标客户的购买能力。新一轮的政策调控后，将更加提高购房者的置业门槛，恭城房地产市场正逐渐步入有价无市的市场现状。这种情况目前已经在一些项目体现出来了…

那么这给我们留下什么深刻的问题呢？？？品质！广大消费者的住居品质！因为随着生活水平的不断提高，每个人对自己的生活品质也在不断的提高及加强，大家都在呼吁品质楼盘！

那么众多开发商，你们又该做出什么样的思考呢？？？你的价格？你的利润？你的销售量？你的工程进度？客户的满意度？怎么才能将这几项结合起来，找到合理的一个点呢？价格要高，利润要好，销售量也要好才能保证你的工程进度。你们的“专业”可以做到这一点吗？？？我想只有立身客户真正的需求才能得到价值的认可！

楼价的快速上涨并没有让恭城楼盘的品质有所提高，同样价格的小区其景观、配套、户型等设计理念和设施配备相对邻县、市级及省会城市而言相差甚远，目前恭城楼盘销售价格已经远远超过了其应有的价值！特别是有些购房者只是注重价格，他们完全忘了他们购房的目的，更没有考虑什么未来的升值空间、子女就学、建筑品质、建筑结构、楼间距、采光时间、园林景观、车库配套、户型等设计理念和生活设施配备等。他们眼里只有价格……试问，我们的品质生活到哪里去了？？？我们花钱是在买“价格”还在在买我们未来半生的品质生活呢？

而今年，2014年！粤华.世纪鑫城让我们所有的人眼前一亮！作为一个2013年恭城的地王项目（104亩）。开发商立足以人为本的前沿开发理念，致力打造恭城地标楼盘、榜样楼盘！并且结合山寨文化生态公园旅游，拿出20亩地出来建造恭城当前最大的市民广场。在项目的规划设计上，也是结合本地的实际情况，找到了城市发展的缺口——集吃喝玩乐住于一体的一站式体验购物中心！其实我们恭城并不是没有消费能力，而是没有提供给我们消费的集中场所！那么，这样一个拥有大型百货超市、名品步行街、休闲会所SPA、茶庄、咖啡厅、儿童乐园、动漫电玩城、酒吧、KTV娱乐城等一个可以让所以消费者呆一天、玩一天的地方，在粤华.世纪鑫城做到了！我相信，该项目在未来三年将是恭城市场的主导，投资买房的首选！也将是未来我们恭城的名片、窗口！

正像他们提出的广告语一样：“影响恭城一百年！”我想这个项目带给我们的不仅仅是影响，而是带给我们新的城市发展思路及居住品质！

未来的楼市将是品质的时代！！！

2014年，楼市又将进入新一轮的调整期，特别是目前国家对投资客的调整，这将是考验开发商、房地产专业策划代理公司和人员的一年。谁才能在低迷的房地产市场中脱颖而出，特别是恭城这个动摇不定的市场！谁主沉浮？让我们拭目以待！！！

声明：以上内容仅只代表个人观点！！！

罗少爷

{:1_492:}{:1_477:}{:1_481:}

键盘上的音符

都在开发商手上

椪柑

    恭城到处都是工地，一派欣欣向荣的繁华场面，繁华的背后，沧桑了谁？

   想要影响恭城一百年，不是口头说的，做出来，人家才信。一个口号，不过一个理想，一个目标而已。

   我等拭目以待……

   

穷人

期待世纪星城对恭城带来繁华的休闲购物消费场所

素颜

我在等待房价下跌{:1_471:}