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发表于 2014-10-14 18:12:25
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来自： 广东省广州市 电信
本帖最后由 油鲍鱼 于 2014-10-14 18:21 编辑
顶一下！很赞同楼主的观点，近期我也在思考恭城的房地产与就业问题，说说我的感受吧：
1、房地产 恭城的全县人口约29万，前几年说县城常住人口3万多，计划发展到5万，近几年，在几个房产项目的支撑下，县城规模迅速扩大，县城人口迅速增加，那么，进城的主要是那些人？——前几年主要是乡镇干部、老师，现在呢，主要是农村的，——送孩子读书的、有钱了想在城里住的，.........以上这些人都没有在城里就业，对房产的需求有限，支撑不起那么多个房产项目。但前几年恭城的房子仍然能卖得出去，是真有那么多需求？看看万福家园二期和千钧小区等较早建罄的项目就清楚了，有几家窗子装了防盗网？有几家窗子晚上有灯光？
2、就业 要想稳定县城的人口规模，实现城镇化的目标，让农村劳动力进城务工，有稳定的就业才是主流。但恭城有几个在县城打工的人能够买房？答案是很少！原因无外乎两个：一是就业不稳定，二是就业机会少。没有稳定的就业，谁会进城买房？两个现象可以看出县城的就业不景气：（1）、开摩的的很大部分都是以前国有企业的下岗职工，他们没有再进企业就业的机会，只有开摩的弄碗饭吃；（2）、走走恭城的大街小巷，尤其是滨江苑一带，看看有多少牌室？里面又有多少青壮年在打牌？如果有业可就的话这些人会天天打牌？
3、关于实体经济 实体经济[不管是工业企业还是商业企业(含个体户)]是支撑经济发展、解决就业的主体，在县城及周边有几个企业解决了很多劳动力就业?茶东工业园的汇源果汁?燕新工业园的金茶江、联发食品？——没有税收、没有产值（说明一下，这是计算GDP的依据，至少对zf是有用的)、就业不多，但却占据了县城周边的优质资源。城市里的企业解决不了就业问题，这对城镇化是没有帮助的。也许我们一开始就是错的——我们通过建房子来实现城镇化，想一蹴而就，但却产生了许多问题，事实上是我们应当通过吸引农村劳动力就业来实现城镇化，这就需要发展实体经济。但在当前的经济环境下，实体经济却举步维艰，土地、资金等资源要素都在向房地产倾斜，说一个数据吧，桂林市去年贷款余额400多亿，但贷给实体经济的不到10%，你也许不相信，但看看近两年冒出那么多的中小企业融资信贷公司你就明白了，中小企业容易贷款的话就不会有这些公司的市场了。由此可见我们的经济是有些病态了，但国家又不可能过多的打压房地产，因为房地产一旦崩盘，首当其冲的就是银行业，由此而牵涉方方面面，所以房市上行就要打压，下行就要刺激（2006年中央出台政策压制房市，房市下行三个月后，就投资4万亿以拉动内需就是如此）。综上所述，恭城的经济与全国大部分地区一样，带着病态也很危险。
4、建议：在县域经济这个有限的范围内，运用尽可能的手段，扶持中小企业（尤其是劳动密集型的企业）的发展，解决劳动力就业问题，因此我们在抓大项目擒大蚂拐的同时也扶持中小企业，实现农村人进城就业，让房子有人买，让房子别空着，化解房产泡沫带来的危机。
（说了那么多，回头一看，感觉逻辑有些乱，但理是那么个理，辛苦坛友们读了！）
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