2012恭城县西岭乡费村大项目2

LinAihua

（3）薰衣草园：薰衣草为多年生草本或小矮灌木，虽称为草，实际是一种紫蓝色小花（又名“宁静的香水植物”）。花形如小麦穗状，有着细长的茎干，花上覆盖着星形细毛，末梢上开着小小的紫蓝色花朵，窄长的叶片呈灰绿色。薰衣草丛生，多分枝，常见的为直立生长，株高依品种有30～40厘米、45～90厘米，花长约1.2厘米，有蓝、深紫、粉红、白等色，常见的为紫蓝色，花期6-8月。
薰衣草还是当今全世界重要香精原料。薰衣草又可作药用，还是良好的蜜源植物。薰衣草有“芳香药草”之美誉，适合任何皮肤，促进细胞再生、加速伤口愈合，改善粉刺、脓肿、湿疹、平衡皮脂分泌，对烧烫灼晒伤有奇效，可抑制细菌、减少疤痕。自古就广泛使用于医疗上，茎和叶都可入药，有健胃、发汗、止痛之功效，是治疗伤风感冒、腹痛、湿疹的良药。其疗效广，可以治疗至少七十种以上的疾病；分布广，易获取，在古时医疗缺乏的年代，被称为“穷人的草药”。
薰衣草又名“宁静的香水植物”，花语是“芳香”。全株均具芳香，植株晾干后香气不变，花朵还可做香包。其香气能醒脑明目，使人舒适，还能驱除蚊蝇。放几棵干草在衣柜、书柜里，能驱虫防蛀，香味几年不散。
每当花开风吹起时，一整片的熏衣草田宛如深紫色的波浪层层迭迭地上下起伏着，甚是美丽。仿佛在等待着爱情（薰衣草花语）。薰衣草园设计1438亩，依地形地势而种植，成垄行，突出其紫色的波浪形势。

（4）郁金香花田：郁金香花朵似荷花，花色繁多，色彩丰润艳丽，透着博爱、体贴、高雅、富贵、能干和聪颖（郁金香花语），是重要的春季球根花卉。有红色、粉色、黄色、白色、黑色、紫色等品种。在欧美的小说、诗歌中，郁金香也被视为胜利和美好的象征，也可代表优美和雅致。
郁金香花田建设在樱花河廊边上，与河廊依恋前行，形成一个多彩的河带景观。花田设计420亩。

（5）葵花田：向日葵，又叫太阳花、葵花、日车，是菊科一年生草本植物，花期从6月至12月。肥大的绿叶烘托着一个金灿灿的硕大花盘，金黄色的花瓣，黄色或褐色的花心，轮廓像是太阳一
样，这种花朵充满了活力，因为植物的向性运动而日日向阳而开，花盘追随着太阳而运转， “更无柳絮因风起，惟有葵花向日倾”向往光明之花，给人带来美好希望之花。葵花全身是宝，除了花可供观赏，让人赏心悦目，充满信心和活力外，向日葵的种子还可以做成葵瓜子和榨油，茎能制纸。
因为葵花为一年生作物，每年需要重新耕种，工作量极大，因此仅设计266亩。

（6）瑶乡茶场：占地400亩，依托地形地势成垄种植，突出其景观性（如图）。所产茶叶全部用于油茶产品原料和园区内游人
饮料。局部培养高级茶叶，配以精致的制作工艺，形成园区自我品牌。

（7）黑色水果园：黑色水果是近几年新兴的一类水果，其营养价
值远高于同类品种。黑色水果因富含维生素、硒、铁、钙、锌等物质，而具有防癌、抗癌、抗氧化、抗衰老等功效，目前已成为国内水果市场上的新宠儿。
根据园区土壤土质和地形，种植一些优质黑色水果，如乌梅、桑葚、黑葡萄、黑加仑、黑桃、黑李、黑草莓、黑梨、黑樱桃、黑柿、黑籽甜石榴等，形成特色水果园。占地面积1324亩。根据不同的品种，分割成不同的小园。

（8）葡萄园：面积为450亩。选择优质优产品种种植。采取架植方式，纵横交错，成块状。葡萄架下可以种植满天星。所产葡萄主要用于制作葡萄红酒，在园区内销售和果浴使用。
（9）玫瑰花园：玫瑰花，一名赤蔷薇，为蔷薇科落叶灌木。茎多刺。花有紫、白两种，形似蔷被和月季。一般用作蜜饯、糕点等食品的配料。花瓣、根均作药用，入药多用紫玫瑰。
玫瑰花又称徘徊花、刺玫花，每年４或5月花蕾将开时采集，用文火迅速烘干，烘时将花摊成薄层，花冠向下，使其最先干燥，然后翻转烘干其余部分。如晒干，颜色和香气均较差。入药以气味芳香浓郁、朵大、瓣厚、色紫，鲜艳者为佳。玫瑰花性温味甘微苦，入肝、脾二经，具有理气解郁、和血散瘀的功效。本案玫瑰花种植主要为药用，兼具欣赏功能。

3、民俗文化
瑶族是我国古老的民族之一，根据瑶族现存最完整的宋代古画长卷《梅山图》记载，瑶族在秦汉时代就居住在华南梅山一代。因此其舞蹈文化、饮食文化、历史文化、服饰文化、建筑文化都有其独特的魅力。本项目所在地西岭就属于瑶族自治乡，90%居民为瑶族。位于园区内的费村岭脚老村，就留存着三百年的瑶族老民居。将其开发出来，无疑是乡村旅游最好的文化景观。
（1）瑶族民居、民俗老街
青砖、青石、黑瓦、窄巷、内庭木楼、外墙飞檐，构成了瑶族古老民居的建筑视觉美感。而民俗中瑶族土布亮丽服饰和瑶族腊肉、腊肠、腊鱼等饮食，
（2）瑶曲剧场
作为表演瑶族舞蹈、音乐场所。之所以建设该剧场，就是将民族舞蹈舞曲和现代舞台艺术结合起来，用现代艺术设备去诠释民族精美的艺术文化，给游客以现代审美享受。剔除民族舞蹈原生态的单调和视觉听觉疲劳。剧场歌舞团队既为园区表演主体，又可以作为演出队伍外出参加各种比赛和演出，不断开发民族舞蹈音乐剧目，确保演出的持续性和长久性。同时推广园区的文化精神。
（3）大岭山乡村酒店
对现有的大岭山社会主义新农村住宅进行改造，按照风格小镇模式进行规划和装饰，形成具有如下功能的园区住宿休闲区：30栋独栋酒店（拥有150个房间，容纳300人住宿）、餐馆、购物超市、酒吧茶肆咖啡厅、养生堂、影楼等。既可以增加农户收入，又可以减少项目投资，还可以增加就业，一举三得。乡村酒店由公司统一管理。
（4）生态博物馆
主要展示生态农业建设过程和知识、以及大岭山精神，作为园区建设历史展示和生态农业知识的宣传窗口。

4、生态农业加工园：
由于加工业的原材料来源于生态农场和周边水果产业基地，就地取材就地加工，加之当地低成本人力，可以大大减低加工成本。另外依托生态农场的体系旅游效应，可以促进产品的品牌推广和销售拓展，进而形成农业、加工业结合的产业链。而加工园中的作坊生产体系，反过来又可作为加工业旅游项目来完善生态农业旅游体系。
（1）鲜果保鲜包装作坊：包括鲜果清洁杀毒保鲜包装，干果脱水包装等，提升水果的销售品质，改变目前的采摘后不分好坏的产地批发形式，增加农民的种植收入；
（2）甜米酒作坊：恭城现有瑶族甜米酒，口味醇甜，富含与酸奶相同的乳菌酸，是平常饮品和餐前饮酒的最佳选择，现在韩国日本等国米酒的销售已经成酒类消费中主要品种之一，而且曾逐渐上升趋势。但是恭城米酒却因为生产、包装等因素，一直处于小范围销售。如果对此进行内在品质和外在包装的整合，提升其销售品质，完全可以出口或分食国内酒类市场强大的利益。恢复瑶族最古老的作坊式原生态酿酒方式，作为加工园的原始制作游览项目。
（3）果酒花酒作坊：鉴于果酒中水果的营养成分保健功能，农场生产的果酒全部用于美容美体的“泡养”，作为生态旅游的保健项目来营销，从而避免果酒市场的价格竞争（如右图）。
（4）花品作坊：可以加工成鲜花茶、鲜花蕾、鲜花粉和从鲜花中提炼出的精油，制成各种美容保健品，供应市场。
（5）油茶作坊：采用作坊式的加工方式，还原瑶家食用方法。但是从原料到制作过程到最后的包装却采用现代生产品质控制，确保品质以符合现代生活习惯和品味。精选茶叶农场的茶叶进行提炼加工，制成恭城特色名吃——油茶专用茶叶，然后制作包装成方便食品，确定自我商标后进入商业市场销售，扩展销售产量。

5、游乐项目
（1）生态婚庆：
■婚礼——教堂婚礼、草地婚礼、民族婚礼。。。
■婚纱摄影
（2）高尔夫练习场
（3）跑马场：作为园内交通之一
（4）热气球观光：作为婚礼程序之一
（5）摩托越野
（6）四轮马车观光：作为园区交通之一
（7）采摘
（8）花果浴

6、节日和比赛
■桃花节
■樱花节
■采摘节
■盘王节
■民族舞蹈大赛
■各种社会会议

7、田园农庄和田园别墅
田园农庄就是在薰衣草园、葡萄园、玫瑰花园、郁金香花田等生态农场中建设不少于200㎡的休闲独栋住宅，每个住宅配置15亩上述种植物，按50年出租转让土地及其上面住宅。这样的住宅虽然没有产权，但是由于相隔50-100m以上，从而可以享受7000亩开阔视野的种植物，获得小农庄田园式生活感受。另外，15亩种植物由公司统一种植，收成归租赁主，还可以获取回报。为弥补非产权无法融资的缺陷，住宅可以转租，也可以享受我公司与银行同等利息的融资。
田园别墅是在原有住户的宅基地基础上建设的。公司先在西岭乡小城镇为原住户建设每户150㎡的多层住宅，将原住户经过小城镇建设政策给予迁出到城镇居住，而置换过来的宅基地就可以开发成田园别墅，每栋面积大约300㎡左右，拥有产权出售。田园别墅因为是在宅基地上建设的，而原住户在园区内分散居住很多，所以别墅就拥有很多的开放空间，这是城市别墅无法比拟的。
上述住宅由于处于园区内，安全和物业都由公司负责。居住环境处在生态农业旅游园区内，可想而知其生活质量的高远。

（三）项目运行机制和组织落实
1、项目运行机制：本项目实行政府主导、市场化运作机制。
政府主导即政府给与财政、税收、土地等政策倾斜，如在一定期限内减免所得税、营业税、固定资产投资方向调节税等，确保项目的顺利启动和运行。
市场化运作就是由农户、县乡政府和外来投资者共同组建“桂林西岭农业旅游开发有限公司”来主导项目发展，包括规划设计、建设设计、资金筹措、项目经营、土地流转等，实行市场化运作。完全以市场需求为发展定位，追求长期效益，规避短期效应。公司对所有股东负责，对项目经营负责，对项目长期规划负责。股东通过其所投资分享公司经营所得和行使规划决策权、经营监督权。
2、组织落实：
（1）由桂林西岭农业旅游开发有限公司向自治区旅游局、农业厅财政厅申报立项，获取自治区政府政策支持和资金扶持，启动本项目。
（2）成立费村土地流转中心，接受农户的土地使用权委托。再由土地流转中心以委托的土地使用权与县乡政府、外来投资者的资金合股组建“桂林西岭农业旅游开发有限公司”。
（3）县乡政府成立“西岭田园牧歌生态旅游农业园”开发领导小组，作为项目协调管理常设机构，负责协调解决开发中区域、行业、部门间矛盾；负责政府导向性项目开发资金的筹措及实施指导，改善项目开发基础环境、政策环境和交通设施。开发领导小组由县乡主要领导和主管领导组成。

四、投资估算与资金筹措
1、投资估算：
本项目全部完成建设总投资需要16800万元人民币（不包含农民土地经营权投资）。各项目计划投入如下表：
序号 项目 内容 估算资金
（万元） 合计
（万元）
1 桃博园 品种结构调整 300 600
  面积扩展 300
2 生态农场 品种种苗 600 1600
  种植 1000
3 加工园 建设 2000 2000
4 民俗村落 建设 3000 3000
5 大岭山酒店 改造 600 600
6 旅游配套 规划设计及建设 1700 1700
7 基础设施 水电气建设 800 800
8 田园农庄住宅 建设 2000 2000
9 田园别墅 建设 1500 1500
10 小城建设住宅 建设 3000 3000
    总计 16800 16800

2、资金来源
项目资金来源 金额（万元）
一、申请政府补助  
省级 1500
二、项目单位投入 6300
三、项目单位融资投入 6000
四、银行贷款 3000
合计 16800

3、投资使用构成
期序 时间 建设内容 资金投入
（万元） 合计
万元）
第一期 2009-2011 桃博园结构调整 300 4000
  桃博园扩展 300
  生态农场部分建设 600
  大岭山酒店建设 600
  酒店配套小城镇住宅建设 1000
  基础设施建设 800
  规划设计及部分旅游设施 400
第二期 2012-2013 生态农场完工 1000 4000
  加工园部分建设 1000
  部分旅游设施 1000
  部分田园农庄住宅建设 1000
第三期 2014-2016 民俗村落建设 3000 8800
  加工园完工 1000
  旅游设施完工 700
  田园农庄住宅和田园别墅 2100
  田园别墅配套小城镇住宅 2000
    合计  16800万

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