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发表于 2012-9-29 09:18:01
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来自： 广西桂林市 电信
我把消息都复制过来，大家自己看：
首先举例：
例子1： 2006年5月份，我按揭买了套房子，等到今年2月份终于收房了，但是由于房屋多处漏水，墙壁很薄，并且多处是空的，质量太差，很多业主都不愿收房，但开发商说这些问题全部进行维修，并且要求业主先收房，然后由物业公司进行维修，并且还说，如果不收房就要我们赔偿这费那费，我在没办法的情况下收房了，收房后才发现没有《住宅质量保证书》，只有《住宅使用说明书》，说实话，这种房实在是没法住了。请问没有《住宅质量保证书》的房子，我现在还能退给开发商吗？并且是否具有法律效应？
答案：关键不是质量保证书，而是房屋质量是否合格，是否办理竣工验收手续。你可以要求查验竣工验收备案手续。如果没有，可以拒绝收房。即使收了，也是无效的。
例子2： 没有房屋质量安全保证书，交房了怎么办？
答案：起诉开发商，要求提供相应的证书，如果物业没有注册，你们业主可以主张物业合同无效
大家看看自己收房的时候收到国家规定的两书没有（住宅质量保证书）和（住宅使用说明书）。国家质监局的（竣工验收备案表）我国的（合同法），（建筑法），（城市房地产管理法）都规定了建筑工程竣工经检验合格后方可交付使用，未经验收或验收不合格的标志取决于是否取得（建筑工程竣工表）作为交房条件，开发商交付的时候就应该提供，如果没有提供就是存在欺诈违法行为，没有这些证书就意味着没有通过综合验收，甚至没有通过质检验收，一旦房子出现问题可以维权，可以告开发商，经济损失由开发商承担，也属于违约，可以要求退房，并赔偿违约金等等，这种官司开发商必败，现在注明万福家园现在就还没有这两本证，开发商匆匆喊房主收房，就是属于欺诈违法行为，万福家园的加我QQ943629980，如果3个月开发商还不能拿出这两个证的话，我们就可以要求开发商赔付违约金或者退房，一切后果由开发商承担.如果不信，你们就随便百度一下我说的是不是真的就真的了，不要给奸商钻了空子,还有乱收水电安装入户费用等等在此不详细解释说明了，加QQ统一讨论如何维权，这种官司开发商必败
两条消息，还有一条大家慢慢看：
商品房的水电安装费本属于开发商的费用，开发商仗着大家不懂而强行加入的霸王条款，即使签了合同也是无效条款，大家应该团结起来把钱要回来，同时恭城现在很多楼盘也在收这项费，其实都是乱收费。随便百度一下就可以知道水电安装费，国家明文规定是开发商的费用，而开发商却要强行加在买房者身上， 这是违法的。我们可以要求退钱，不退就告开发商。在万福家园买了商品房的加我QQ943629980大家一起去要回我们的钱，我已经拿到关于水电费安装的文件了，开发商不退钱我们就一起告，要不就一起退房，索要违约金，强烈要求退钱退钱，退钱，也要求有关部门管管这些乱收费行为
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